Legacy Hotel & Residences, Nuevo Icóno en Miami Worldcenter

March 25, 2020

De los creadores de la marca Paramount nace otra torre única en su estilo y prestaciones, que forma parte del nuevo barrio en construcción del Downtown Miami. No tendrá restricciones de alquiler y es apto para la visa Inversionista E-B

 

Con un concepto novedoso de hospitalidad hotelera y residencial, el desarrollador Dan Kodsi, quien recientemente entregó la torre de condominios de lujo Paramount Miami Worldcenter, reveló los planes para su próximo edificio: la torre Legacy Hoteland Residences. La compañía Royal Palm Companies construirá el proyecto, con condominios de marca sobre 255 habitaciones de hotel. Su plan es comenzar en junio y completar el edificio dentro de 32 meses. El arquitecto elegido es Kobi Karp y las unidades se entregarán completamente amuebladas y diseñadas por el estudio IDDI. Las habitaciones de hotel ocuparán los primeros 25 pisos de la torre y las 278 residencias, de 34 a 88 m², desde el 26° hasta el 39°. La preventa se inició en noviembre de 2019 con precios a partir de US$ 310.000 para los monoambientes o studios, le siguen los departamentos de dos ambientes (desde US$ 410.000), de tres ambientes con balcón (US$ 580.000) y los dúplex de tres ambientes (US$ 800.000). Peggy Olin, directora ejecutiva de OneWorld Properties, la empresa que está a cargo de su comercialización y marketing, anunció que el producto se está ofreciendo como segunda vivienda a compradores de más de 60 países.

 

La torre se integra al megaproyecto Miami Worldcenter, un desarrollo de diez manzanas para comercios, gastronomía y entretenimiento.

 

A su vez, en el coronamiento del rascacielos se instalará el Atrium, una imponente estructura vidriada de dos pisos donde estarán ubicadas todas las áreas comunes con imponentes vistas panorámicas de la ciudad.Entre ellas, se cuentan la piscina más grande del centro de Miami, con más de 4000 m² de superficie, y un Wellness Center de alta tecnología con tratamientos para mejorar la calidad de vida. Los servicios incluirán detox (dieta desintoxicante) y diversas terapias de rejuvenecimiento que, según anticipan los desarrolladores, incorporará “un estilo de vida holístico y una experiencia única para el huésped la cual energizará la mente y calmará el espíritu.”Habrá también un International Business Lounge con espacios para reuniones de negocios que apunta específicamente a quienes no quieren abrir una oficina en el Down Town, pero necesitan un lugar de trabajo que combine los negocios y el servicio de Hotel.Legacy Hotel & Residences cuenta con una ubicación privilegiada en Downtown Miami.

 

Se espera que el Miami Worldcenter de US$ 4000 millones incluya más de 40000m² de locales comerciales, un estacionamiento de 1100 espacios, un hotel de centro de convenciones de 1700 habitaciones de MDM Development Group y una torre de oficinas que Hines está construyendo. Art Falcone y Nitin Motwani lideran el desarrollo del área de 11 hectáreas con sussocios CIM Group, MDM, CitizenM y otros. En enero; Miami Worldcenter Associates, CIM Group y Falcone Group completaronel primer edificio, Caoba, una torre de alquiler de 444 unidades en 698 Northeast First Avenue.

 

Inversión de alta rentabilidad

Uno de los mayores atractivos para invertir en Legacy es que sus residencias no tendrán ningún tipo de restricción de alquiler, lo cual permitirá a los propietarios de cada vivienda maximizar sus ganancias. Esto significa que los compradores tendrán un abanico muy amplio de opciones de uso y usufructo para sus residencias: podrán habitarla en forma permanente o destinarla a la renta, ya sea por año o por una sola noche; o bien cederla al Hotel Legacy para su manejo o a su inmobiliaria de confianza, que a su vez estará habilitada para ofrecerla en cualquier plataforma de alquiler temporario, como TripAdvisor, Vrbo, Booking o Airbnb.Cabe aclarar que esto no es en absoluto una posibilidad al alcance de todos los propietarios de flats en Miami, ya que en la ciudad rigen normas muy estrictas de uso para las mismas.

 

A quienes estén interesados en obtener mayor rentabilidad, se recomienda justamente invertir en edificios como Legacy, donde se permite al propietario un libre uso de alquiler. Así se estima que podrán obtenerse retornos de entre 6 y 7% neto anual, con margen para apreciación del valor del inmueble. En cambio, en los edificios cuyos estatutos permiten alquilar la propiedad sólo por seis meses o un año, que es el caso más habitual, no sólo se ve afectado al retorno a través de la renta,sino también la facilidad de su reventa. Esto se explica porque la mayor parte de los compradores de propiedades en Miami son inter-nacionales y buscan edificios con las mayores facilidades de alquiler.Otro dato crucial sobre Legacy Hotel & Resi-dences es que califica en el programa para aplicar a la visa Inversionista E-B5, por la cual se puede obtener la residencia permanente en los Estados Unidos.

 

Varios agentes inmobiliarios de la ciudad aseguran que en los últimos meses aumentaron las consultas de argentinos que buscan aplicar para esta visa.Para acceder a ella, es necesario invertir en proyectos inmobiliarios a través de un grupo de inversión calificado como “centro regional”; es decir, desarrollos aprobados por el Estado que buscan promover el crecimiento económico de una zona, mejorar la productividad y crear empleo. El centro regional hace el trabajo y toma al inversor como presta-mista del desarrollo o socio de la compañía constructora. Por todo esto, resulta una oportunidad de in-versión más que conveniente.