Rentabilidad en GBA Norte: se necesita un 35% menos que en 2020 para recuperar la inversión

Según un informe de Zonaprop, la relación precio/alquiler crece desde junio del 2020 y se ubica en 2,98% anual.


De acuerdo a un estudio realizado por el portal de inmuebles Zonaprop, en la zona norte del Gran Buenos Aires se necesitan 33,5 años de alquiler para amortizar la inversión de compra de un departamento: un 35% menos que lo solicitado en mayo del 2020. De esta manera, la relación precio/alquiler se ubica en 2.98% anual. Por su parte, en zona oeste-sur se requieren 37,8 años de renta para lograr recuperar la inversión de compra de una propiedad: un 30% menos que lo requerido en mayo del año anterior. En este caso, la relación precio/alquiler se incrementa desde junio del 2020 y en la actualidad se posiciona en 2,65% anual.

¿Cuáles son los barrios con mayor rentabilidad del GBA?

En zona norte, Garín (4,4% anual), Rincón de Milberg (4,4% anual) y La Lonja (4,3% anual) son los mejores barrios para los inversores que buscan la renta. Mientras que los barrios con menor retorno son José C. Paz Este (2,7% anual), San Fernando (2,8% anual) y Vicente López (2,8% anual). Por su parte, en la zona media del ranking de rentabilidad de los barrios de GBA Norte se encuentran: Tigre (3,9%), Muñiz (3,3%), Acassuso (3,1%), José León Suárez (3,1%) y Martínez (2,9%).

Los barrios de Gregorio de Laferrere (6,6% anual), Dock Sud (5,6% anual) y Villa Tesei (4,5% anual) son los más convenientes a la hora de recuperar el valor de compra de un departamento en zona oeste-sur. Los barrios menos rentables son Berazategui (2,1% anual), Lomas de Zamora (2,3% anual) y Monte Grande (2,5% anual).

Por último, en la zona media se ubican los barrios de Ezeiza (3,2%), Moreno (3,1%), San Justo (2,9%), Bernal (2,8%) y Merlo (2,6%).

¿Cuánto dinero cuesta alquilar en el Gran Buenos Aires?

En zona oeste - sur el precio promedio de alquiler solicitado por propietarios de un departamento de 2 ambientes y 50 m2 es de 26.093 pesos por mes. Por otro lado, una unidad de 3 ambientes y 70 m2 se alquila por 33.231 pesos por mes. La zona norte del Gran Buenos Aires consigna un valor promedio más alto: el alquiler de un inmueble de 2 ambientes y 50 m2 es de 39.000 pesos por mes. Asimismo, el precio de una propiedad de 3 ambientes y 70 m2 asciende a 54.996 pesos por mes.

¿Cómo se comporta el volumen actual en oferta de los alquileres?

En lo que respecta a la zona norte, el volumen se mantiene bajo y se posiciona cerca del mínimo de la serie. Durante el último año, los precios sufrieron una fuerte suba (+80%) y en 2021 acumulan un incremento del 31,7%, por encima de la inflación. Por su parte, en zona oeste-sur, la oferta es un 30% menor a los niveles pre-pandemia. Los alquileres acumulan una suba del 19,4%, por debajo de las cifras inflacionarias.

Compra-venta en 2021: los precios continúan en descenso

El precio promedio del metro cuadrado en zona oeste-sur es de 1.843 USD/m2, cifra que representa una baja del 0,6% a nivel mensual. En cambio, asciende a 2.353 USD/m2 en la zona norte del Gran Buenos Aires y disminuye un 0,3% respecto al mes previo. En GBA Oeste-Sur una unidad de 2 ambientes y 50 m2 tiene un precio de 92.539 dólares, mientras que en GBA Norte el valor promedio escala a 116.207 dólares. Por su parte, un departamento de 3 ambientes y 70 m2 en zona oeste-sur cuesta 128.476 dólares y alcanza los 174.998 dólares en zona norte.

Tristán Suárez (2.704 dólares/m2), Adrogué (2.311 dólares/m2) y Villa La Florida (2.214 dólares/m2) son los barrios más costosos de zona oeste-sur. Don Orione (625 dólares/m2) se posiciona como el barrio con el valor más bajo y es acompañado por Parque San Martín (748 dólares/m2) y Dock Sud (757 dólares/m2). Los barrios de zona norte que tienen el precio más alto son La Lucila (3.503 dólares/m2), Vicente López (3.365 dólares/m2) y Olivos (3.166 dólares/m2). En contraposición, se encuentra el barrio de Boulogne Sur Mer con el precio por metro cuadrado más económico (1.008 dólares), sucedido por Barrio Infico (1.011 dólares/m2) y José C. Paz Este (1.172 dólares/m2).


Según este reporte, en GBA Norte: ▪ Alquiler: precios subieron 6,5% por encima de abril. ▪ Venta: precios bajaron 0,3% en comparación con el mes previo. ▪ Rentabilidad: 2,98% anual.

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En GBA Oeste y Sur: ▪ Alquiler: precios subieron 4,2% por encima de abril. ▪ Venta: precios bajaron 0,6% en comparación con el mes previo. ▪ Rentabilidad: 2,65% anual.

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Fuente: Zonaprop




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