Propiedades más baratas: cuánto cuesta ahora un monoambiente en cada barrio de la Ciudad

Los precios cayeron 21%, volvieron al nivel de 2017 y en varias zonas ya promedian menos de US$ 70.000. Oportunidades de inversión.



Tras varios años en caída, los precios en dólares de las propiedades siguen sin encontrar un piso en la Ciudad de Buenos Aires. Y eso hace que ahora sea posible adquirir un departamento a valores que hasta hace poco se habrían considerado como verdaderas "gangas".


Lo ocurrido puntualmente con los monoambientes es seguido con atención en el mercado inmobiliario porque se trata de las viviendas más económicas que alguien puede hallar para habitar o para hacer una inversión.


En Capital, los precios de venta de estos pequeños departamentos llevan 39 meses cayendo desde el pico que habían alcanzado en 2019, y hoy están en el nivel más bajo desde enero de 2017.


Es decir, que hace cinco años y medio no se conseguían precios tan reducidos. Ahora, entonces, conseguir entre US$ 59 mil y US$ 80 mil alcanza para comprar un monoambiente promedio en 8 barrios porteños; y con menos de US$ 90 mil, en 23 barrios de la Ciudad.


Eso es lo que surge, al menos, de un informe del portal especializado Zonaprop al que accedió Clarín, sobre los valores de publicación actuales y pasados de este tipo de departamentos, a los que atribuyen una superficie promedio de 42 m2, balcón incluido.



Monoambientes: el nuevo mapa de los valores de venta en la Ciudad de Buenos Aires


Según el relevamiento, en Capital, si en mayo de 2019 los vendedores de monoambientes pedían US$ 2.922 por m2, para agosto de 2021 ese promedio ya había caído a US$ 2.463. Y desde entonces siguió bajando hasta llegar a US$ 2.316 por m2 en agosto de 2022 (último dato). De punta a punta, un desplome del 20,7%.


"Actualmente existen oportunidades atractivas para inversores. La clave está en pensar en una rentabilidad en dólares y en aprovechar la baja de precios que en los últimos dos años se evidencia en el mercado de compra-venta de inmuebles. Baja que, según los datos de Zonaprop, supera el 20% desde los máximos de 2019", analizaron en esa compañía.


Aclararon además que, al momento de cerrar las operaciones, los "precios reales" que las partes terminan pactando presentan una caída aun mayor.


Según los registros de esta firma, basados en miles de publicaciones de quienes intentan vender, ahora en Capital el precio promedio para un monoambiente es de US$ 97.258. Un año antes, en cambio, ascendía a US$ 103.463 (US$ 6.250 más); y en 2019, a US$ 122.713 (US$ 25.455 más).


Ahora bien, según la zona que se analice, los valores pueden ser bastante menores​ que el promedio. Y también, por supuesto, mucho mayores.


¿Cuáles son ahora los 10 barrios más baratos para comprar un monoambiente en Capital?


El reporte de Zonaprop revela que ya hay una decena de barrios de la Ciudad en los cuales el valor de un monoambiente se ubica por debajo de US$ 80 mil en promedio.

El barrio con los precios más bajos resultó en agosto Villa Lugano. En esa zona del sur porteño las unidades de un ambiente se están ofreciendo en torno a los US$ 59.100, a razón de US$ 1.407 por m2.


Es sólo un poco menos que lo registrado en Nueva Pompeya, donde el promedio para las unidades con 42 m2 es de US$ 60.566.


El tercer distrito más económico para adquirir este tipo de departamentos es La Boca, con ofertas que actualmente rondan los US$ 65.283.



El cuarto es Parque Avellaneda (US$ 72.360); y el quinto, San Cristóbal (US$ 74.052), donde los vendedores piden US$ 1.763 por m2.


Siempre según el informe, el top 10 de los barrios más accesibles para comprar un monoambiente se completa con Versalles (US$ 76.723 promedio), Parque Patricios (US$ 79.095), Floresta (US$ 79.460), Mataderos (US$ 80.128) y Vélez Sarsfield (US$ 80.737).


¿Y cuáles son los 10 barrios más caros para comprar un monoambiente en Capital?


Al otro extremo del ranking, el barrio más costoso para comprar un monoambiente sigue siendo Puerto Madero. En esta ultra exclusiva zona de la Capital, pese a la caída de los precios, están pidiendo US$ 241.984 en promedio, a razón de US$ 5.762 por m2.


Muy lejos de valores semejantes, los barrios porteños que siguen entre los más costosos para comprar estos departamentos son San Telmo (US$ 123.217 promedio), Palermo (US$ 121.985) y Belgrano (US$ 120.769).


Colegiales (US$ 117.117), Núñez (US$ 115.874), Recoleta (US$ 114.302), Retiro (US$ 106.636), Chacarita (US$ 105.241) y Monserrat (US$ 99.691) terminan de conformar el Top 10 actual.



¿Cuál es el panorama actual de precios para las propiedades de mayor superficie?


Según Zonaprop, un departamento de 2 ambientes y 50 m2 tiene ahora un valor promedio de US$ 117.722 en la Ciudad de Buenos Aires.


Por su parte, una unidad de 3 ambientes con 70 m2 se cotiza en torno a US$ 166.361.

En el total del mercado, en los primeros ocho meses de este año, detectaron una nueva reducción del 4,3% en los precios y los especialistas aún no ven que se aproxime un rebote.


"Hace cuatro años se repetía la tendencia que vemos hoy, el 90% de los barrios registra descenso de precio. El 29% de los departamentos en venta en agosto fueron retasados a la baja en los últimos seis meses. El descuento efectuado sube levemente a 8,4%", detallaron.


"Actualmente -añadieron desde Zonaprop-, no hay signos de reversión de la tendencia de precio a partir del comportamiento de las retasaciones."


Fuente: Clarín

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