La rentabilidad de los alquileres en CABA rinde hoy la mitad que hace cuatro años

El número actual, del 2,71%, se debe al incremento acelerado de los precios de los alquileres y a la reducción del valor de venta de las unidades, según un informe de Reporte Inmobiliario.


Actualmente, la rentabilidad promedio anual bruta que obtiene un propietario por el alquiler de un departamento usado standard de un dormitorio en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en el 2,71 % anual, mientras que tres meses atrás alcanzaba el 2,23 %. Los datos se desprenden de un informe realizado por el portal especializado Reporte Inmobiliario. La mejora en la rentabilidad resultó de medio punto porcentual en los últimos 3 meses, producto de un incremento acelerado del precio del alquiler y una reducción del valor de venta de las unidades.


Comparación

Si se lo compara con relación a los valores pre-pandemia de febrero de 2020, el crecimiento fue de mayor magnitud, alcanzando casi un punto porcentual, ya que en aquel momento la renta había perforado el piso del 2% ubicándose en un 1,75 %. Las cifras surgen como promedio de la comparación de los valores del relevamiento trimestral de cotizaciones de venta y alquiler publicados, que en forma trimestral desde el año 2005 analiza y publica Reporte Inmobiliario. Actualmente San Cristóbal, San Telmo y Parque Patricios son los barrios que evidencian la mejor rentabilidad superando el 3% anual, mientras que el valor mínimo se registra en Agronomía con una renta bruta anual del 2,04 %. Según la información, a pesar del incremento que experimentó la renta durante el último año, la misma sigue ubicándose dentro de los niveles históricamente más bajos obtenidos por alquileres residenciales, resultando la mitad que la que se obtenía en 2017 cuando alcanzaba el 5,4% anual.


Mercado

Si se pretendiera alcanzar ese nivel de rentabilidad y que además esté en línea con la que se obtiene actualmente por alquileres residenciales en otros mercados internacionales consolidados, el valor de los alquileres actuales debería como mínimo duplicarse manteniéndose el valor de venta constante o bien reducirse este último en un 49,9 % permaneciendo inmutable el valor del alquiler, señala Reporte Inmobiliario. Esas situaciones extremas no suelen darse en los mercados y aún menos de imaginar dentro del contexto de funcionamiento del mercado en Argentina, donde la oferta tanto de venta como de alquiler de viviendas se encuentra atomizada en manos de múltiples propietarios privados. Por último, el informe señala que es probable que la renta siga evidenciando cierta mejoría en el corto y mediano plazo, pero aun así, continuará la distancia con rentas de entre el 4% y el 6 % obtenidas localmente en los últimos 20 años o con respecto a la que ofrecen otras ciudades a nivel internacional, ya que difícilmente pueda allanarse sin incentivos a la inversión y sin medidas concretas que refuercen la confianza en la propiedad privada y no que vayan en el sentido contrario.


Fuente; Ámbito financiero

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