Country: cuánto aumentó el costo de construcción de una casa

Comenzó el 2021 y las intenciones de muchas personas que compraron o ya tenían terrenos y aún no pudieron construirse su casa se mantienen latentes. Es que el inicio de los proyectos, acompañados por la inflación y el crecimiento de valores de los costos, hace difícil el avance de las diferentes iniciativas. Según el relevamiento de Reporte Inmobiliario Costo Casa Country, en los últimos siete meses el costo de construcción de casas tipo country ya aumentó un 30,15%. El aumento viene siendo más notorio desde septiembre, y en diciembre la suba fue de 8,19%. Según el registro, durante el último mes del año 2020, el costo en pesos para construir una vivienda sobre lote propio fue de $168.000 del m², es decir, alrededor de US$1100 a tipo de cambio dólar blue. En comparación con el mismo mes de 2019, en aquel período costaba $81.948 el m². “Se está perdiendo la oportunidad que vieron los ahorristas de dólares a partir de las fuertes devaluaciones que vivimos desde 2017. En términos reales los costos para construir a mitad del año pasado fueron aún más bajos que en 2002”, advierte Germán Gómez Picasso, Director de Reporte Inmobiliario.


Para realizar una estructura con buen nivel de terminaciones y con una superficie de 305 m² se necesitan un total de US$318.415 dólar blue. En pesos, el costo total es de 53 millones. A su vez, se observó que en noviembre de 2017, para realizar la misma casa se necesitaban US$578.369, a tipo de cambio de dólar blue, por lo que el ahorro para este tipo de viviendas es de US$259.954 al mismo tipo de cambio, debido a la fuerte devaluación del peso. Los costos en pesos están comenzando a poner en duda la oportunidad de construir para los tenedores de dólares billete, aunque todo dependerá en los próximos meses de cómo se siga moviendo la cotización de la moneda estadounidense ya que los costos de construcción en pesos muestran fuertes alzas.


Otra de las variables que intervinieron en esta suba de costo por m² fueron los fuertes incrementos en los materiales, que comenzaron a observarse en septiembre del 2020. La tendencia en alza de las carpinterías, equipamientos de refrigeración, calefacción y equipamientos de cocina comenzó en octubre del 2020, y se espera que los aumentos continúen este año. Los precios en dólares son la gran duda, ya que su cotización futura, según Gómez Picasso, es “una gran incógnita”. A pesar de este contexto, el director de Reporte Inmobiliario agrega que para este 2021 habrá que ser “muy cauteloso” en el mercado inmobiliario. “La expectativa para este año es buena. Se siguen vendiendo lotes y hay infinidad de casas en proceso de aprobaciones y comienzo de obras. Probablemente sea el mejor año de la última década para este sector que venía bastante complicado en años anteriores”, sentencia.


Fuente: La Nación

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